中粮信托-浙信2号集合资金信托计划
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 中粮信托-浙信2号集合资金信托计划
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预约项目中粮信托-浙信2号集合资金信托计划........................

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ta:《中粮信托-浙信2号祥生台州江山府项目》

【基本要素】

期限:12/18个月

规模:48000万

投资领域:房地产

付息方式:按季付息(每季度末月20日)

预期收益:

1年:100-300万 8.3%; 300-1000万 8.5% 1000-3000万 8.6%;3000万及以上 8.7% 

1.5年:100-300万 8.5%; 300-1000万 8.6% 1000-3000万 8.7%;3000万及以上 8.8%

资金用途:用于向融资人临海祥生发放信托贷款,资金用于浙江台州临海市“祥生·江山府”项目(纯住宅项目)开发建设。


【风控措施】

1、共同还款人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托提供抵押担保,抵押地块于2019 年 6 月 28 日通过招拍挂取得,土地出让金为 76,881 万元。按照土地出让金价值计算,本项目一年期本息抵押率为 69.30%; 

2、共同还款人邹城祥宜 100%股权为本信托提供质押担保; 

3、祥生地产集团对融资人的还本付息义务提供无限连带责任担保; 

4、祥生地产集团实际控制人陈国祥夫妇提供连带责任担保; 

5、本项目协议文本办理强制执行公证。


【产品亮点】

1、地理位置好,医疗教育资源非常强:用款项目位于浙江台州临海市主城区,距离市政府4.9公里,拥有浙江省台州中学等浙江省一流教育资源,距离台州最高档次的医疗健康城(台州医院新院区)仅约2公里。

2、土地抵押:住宅用地供抵押担保,抵押率62.34%。 

3、股权质押:“邹城祥宜公司”100%股权质押担保。 

4、实力担保:(1)祥生地产集团担保(总资产1096亿元);(2)集团实际控制人陈国祥夫妇担保。

5、强制执行公证:本项目协议文本办理强制执行公证。 

6、还款来源充足,强监管:双地产项目作为还款来源,用款资金和销售回款资金双重监管。 

7、区域富裕,购买力强:台州市GDP4878.4亿元,临海市、邹城市百强县都位列前50强。


  

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