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长安信托-融创武汉黄家湖项目股权投资集合资金信托计划
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基本信息

产品名称长安权—融创武汉黄家湖项目股权投资集合资金信托计划
发行机构长安信托销售状态在售
产品类型信托产品投资领域房地产
发行规模9.5亿 抵/质押率无抵押
产品期限24月项目所在地湖北武汉
投资金额100万起售时间2019-06-17
预收益率9%付息方式按季付息


收益说明

100万(含)-300万,8.5%;
300万(含)-1000万 ,8.8%;
1000万(含)及以上 ,9.0%

项目概述

资金

用途

优先级信托资金的1%即2950万元于缴纳信托业保障基金,990万元用于受让武汉融创持有的融创泰业99%的股权,剩余资金计入资本公积;融创泰业将所有信托资金以增加资本公积的方式进入武汉融璟(项目公司),用于置换股东前期投入及项目开发建设。

融资

主体


武汉融璟房地产开发有限公司


来源

1、融创武汉黄家湖项目的销售收入;
2、融创集团综合经营收入。

风控

措施

1、标的土地抵押;
2、项目公司100%股权质押和融创泰业剩余1%股权质押;
3、融创房地产集团有限公司(以下简称“融创集团”)保证担保。



项目

亮点

1、优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%;

2、六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款;

3、房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%);

4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善;

5、核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足;

6、 本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目,抵押物为刚需住宅业态,开发商为AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建议重点配置。

 


 

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